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大満足の注文住宅を建てるために～家づくり入門編～
住まいは、一生に一度の買い物。だから理想やこだわりを、しっかりと叶えたい。そう考えて注文住宅を選ぶ方は多いでしょう。注文住宅なら、設計の段階から自由にアイデア・こだわりを盛り込んで、予算とのバランスも考えながら「理想の家」をつくっていくことができます。
ただし、そのためには基礎知識が必要不可欠。土地探しや資金計画はどのように進める？ローン選びのコツは？注文住宅完成までの流れは？工務店の選び方は？こちらでは大分県の【注文住宅ナビ】が、家づくりの基本的な知識やポイントをご紹介します。
はじめての家づくり基礎知識
注文住宅と建売の違いって？
注文住宅と建売住宅はそれぞれに異なる特長があるため、マイホームへのこだわりや家族のライフスタイル、予算などに合わせて慎重に選ばなくてはなりません。注文住宅が「注文して建てる家」なのに対して、建売住宅は「建ててある家を買う」というイメージ。建売住宅は購入の流れがシンプルでわかりやすく、注文住宅は手間や時間はかかりますが、設計・デザインなどの自由度の高さが大きな魅力です。
土地探しのポイントとは？
これから土地を探すという方は、ぜひ正しい土地選びの知識を身につけておきましょう。理想の注文住宅を建てるためには、土地選びが非常に重要なポイントとなります。まずは「理想とする土地の条件を大まかにまとめておく」という事前準備をしておけば、スムーズに土地探しを進めることができます。失敗しない土地選びのポイントも、しっかりおさえておきましょう。
間取り決めのポイントとは？
「和室はつくらなくても良かったな」「収納が全然足りない！」住みはじめてから、そんな後悔をしなくて済むように。住まいの間取りを検討する前に、大切なポイントやコツをおさえておきましょう。注意したいポイントは、「収納」「部屋の大きさ」「部屋の配置」「コンセントや照明スイッチ」の4つ。よくある失敗も覚えておくと、間取り決めのミスを減らせるはずです。
資金計画って何？
資金計画と聞くと「予算を組むこと」だけをイメージしがちです。しかし、実はそうではありません。住まいづくりにおける資金計画とは、適切な購入予算を決めたうえで、さらにその後の支払い・返済計画まで立てることを指します。資金計画の失敗は予算オーバーを招いたり、最悪の場合は返済困難に陥ったりする場合もあります。ポイントをおさえ、将来まで見据えた資金計画を立てましょう。
住宅ローンはどうやって選ぶ？
金利や返済条件、各種手続きに伴う手数料など、住宅ローン選びの基準はさまざま。まずはどういった要素を検討すべきか、そしてローン選びの進め方や審査・融資のタイミングなど、基本的な知識を身にておきましょう。住宅ローン審査の注意点も、事前に知っておくと役立ちます。また失敗を防ぐには、家づくりのプロに相談すること、複数のローンを比較・検討してから選ぶことも大切です。
工法は何を基準に選ぶの？
モデルハウスを見学したり、街を歩いていろいろなお宅を眺めたり。そうして外から眺めただけでは、どのような工法が使われているかを知ることはできません。工法は外壁などに隠れて見えない部分。だからこそ、さまざまな工法の特長を知っておき、できれば構造見学会などで実際の様子を確かめてみることが大切です。完成後に外から見てもわからない工法ですが、「どのような家になるか」を左右する大きな選択であることを忘れないようにしましょう。
見学会ってどんな種類があるの？
具体的なことが決まっていなくても気軽に質問できる「相談会」から、実際の新築注文住宅を見学できる「完成見学会」、建築中の家の様子を見ることができる「構造見学会」、住んでいる方のお話を聞ける「OB邸見学会」など、見学会や施工会社のイベントにはいろいろな種類があります。家づくりのステップに合わせて、できるだけ積極的に活用しましょう。
家を建てる流れを知りたい
家づくりの全体の流れを把握しておくと、より安心して、注文住宅づくりを楽しめると思います。たとえば資金計画はいつスタートすれば良いか、土地が決まったら次は何をすれば良いのか……等、行動するタイミングを大まかにつかんでおきましょう。不安や疑問があれば、ぜひ施工会社などのプロに相談を。知識と経験を活かして、土地選びや資金計画のアドバイスもしてくれるはずです。
引き渡し時の注意点とは？
工事完了後の立会検査でトラブルや瑕疵を見逃してしまうケースは実は意外と多いため、無事に引き渡しが完了するまで油断は大敵です。また物件の引き渡しを行うのは、完了検査まですべて終了してから。契約書にもそのように記載されているはずです。住宅完成前の引き渡しはトラブルの元。業者からそうした申し出があった場合は、きっぱりと拒否して構いません。
注文住宅の施工例
「どんな家を建てたいか」を具体的にイメージするのが難しい。そんなときは、いろいろなスタイル・種類の注文住宅施工例を見ると参考になります。自分や家族の暮らしを思い出しながら、一度施工事例を眺めてみてはいかがでしょうか。シンプルモダン、ナチュラル、スタイリッシュ、和風モダン、欧風、カフェ風、平屋、キューブ型など、注文住宅のスタイルは多種多様。見ているだけで楽しくなってくるはずです。
工務店とハウスメーカーの違いって何？
施工会社を選ぶ際に、工務店が良いのか、ハウスメーカーが良いのかで迷うことがあると思います。たとえば、工務店にはハウスメーカーより小規模で、地域密着型の企業が多く、ハウスメーカーには全国展開しているような大手が多いというように、それぞれ異なった傾向があります。まずはこうした特長をつかんで、その上で「どちらが自分に合っているか」を基準に考えてみましょう。
