土地探しのポイント

土地を上手に選ぶには?探し方・選び方のポイントを解説!

土地を上手に選ぶには?探し方・選び方のポイントを解説!

「土地選びが、注文住宅の満足度を左右する」そんな話をお聞きになったことはありませんか?注文住宅を建てるうえで、土地は非常に重要です。しかし、どのように土地を探せば良いのかわからない……という方も多いのではないでしょうか。

そこでこちらでは、失敗しない、後悔しない土地探しのコツやポイントをご紹介します。理想の家を建てるための大事な土地。正しい知識を身につけておきましょう。

土地探しの前に行うこと

実際に不動産業者などをあたって土地を探す前に、「理想とする土地の条件を大まかにまとめておく」という事前準備をしておくことをお勧めします。ここで大切なのは、家族のライフスタイルを軸に考えること。たとえば通勤通学、家族の人数、車の有無、趣味、将来設計など、新居で実現したい家族の暮らしをイメージしながら、立地条件、土地の広さ・形、家の間取りなどの条件を書き出していきましょう。ただ、すべての条件に合致する土地というのは、そうそう見つかるものではありません。そのため条件に優先順位をつけておくと、より土地探しがスムーズになります。

そして事前準備が整ったら、いざ土地探しスタート……ですが、インターネットで情報を収集したり、また不動産業者などを訪問して情報収集や見学を行ったりと、土地探しには手間も時間もかかるものです。気持ちや時間の余裕のなさが、土地選びの失敗につながることもあります。土地探しをスタートするときは、比較的時間を取りやすい時期を選ぶなど、できる限りスケジュール調整をしておきましょう。

そもそも“良い土地”とは?

そもそも“良い土地”とは?

たとえば、正方形や長方形の土地は設計の自由度が高く、一般的には「良い土地」として人気があります。しかし、変形地や狭小地でも設計を工夫することで、かえってオリジナリティに溢れた住まいになることもあります。また、ライフスタイルによっては「狭くても良いから、繁華街や駅が近い土地が良い」という場合もあるでしょう。

つまり、「良い土地」の条件とは一つではなく、且つ、好みやライフスタイルによって変わるということです。土地の形や広さ、地盤の強さ、交通の便、生活の利便性、安全・防犯面など、土地を選ぶ基準は無数にあります。大切なのは、基準を総合的に検討し、ライフスタイルに合った土地を選ぶこと。「家族にとっての最良」こそ、“良い土地”なのです。

失敗しない土地選びのポイント

エリアの特徴をチェック

エリアの特徴をチェック

昔から住宅街だった土地と、最近できたニュータウンでは街の雰囲気がずいぶん異なります。商業施設や飲食店が豊富なエリアには、比較的若い世代が多く集まっていたり、静かな昔からの住宅街には高齢の方が多く暮らしていたり。子育て世代が多いエリアなら、公園なども充実しているかもしれません。自分たち家族にとって住みやすいエリアかどうか、エリアの特徴や雰囲気も確認しておきましょう。

通勤や通学の利便性

通勤や通学の利便性

通勤や通学については、先のことまで見据えて利便性を検討しておくことが大切です。たとえば、今は子どもが小学生でも、高校生になったら電車通学をするかもしれません。最寄り駅から多方面へアクセスできるなら、もし通勤先が変わっても安心です。少し先の変化もイメージしながら、交通の利便性を確認しておきましょう。

最寄り駅へのアクセス、病院や銀行、郵便局などの公共施設

最寄り駅までの距離はもちろん、夜道が暗く不安になる場所はないかなど、安全面のチェックも大切です。また病院や銀行、郵便局、その他図書館、体育館、役所といった公共施設の場所も、実際の暮らしをイメージしながら確認しておきたいポイントです。

将来を見据えて選ぶ

将来を見据えて選ぶ

今は小さなお子さんも、いずれは進学し、就職し、10年・20年後には独立するかもしれません。その時にはご夫婦も年齢を重ね、今とは違う生活スタイルになっているでしょう。暮らしというのは、時の流れとともに変化していくもの。「今」だけを考えて土地を選ぶと、数年後に後悔することになりかねません。長く暮らす住まいですから、将来の暮らしまでイメージしながら、土地を選ぶことが大切です。

まとめ

まとめ

「注文住宅を建てる」となると、多くの方が「どんな間取りにしようか、設備は?内装は?」と建物のことをイメージされると思います。しかし、土地探しは後悔しない家づくりのための大切な第一歩。土地選びが建物の仕上がり・満足度を左右と考え、できればじっくり時間をかけて、慎重に進めていただきたいと思います。

また、注文住宅を手がけている施工会社が、土地探しからサポートしてくれるケースも増えています。もし自分の力だけで土地を確保するのが難しいと感じたら、一度ハウスメーカーや工務店などに相談してみるのも良いでしょう。その場合も、事前準備として希望条件をまとめておくことをお忘れなく。家族のライフスタイルに合った土地こそ、「良い土地」です。

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